Iznajmljivanje stana na crno definitivno se ne isplati, jer osim što to može izazvati niz problema u odnosima najmodavca i najmoprimaca, predviđene su i kazne od 500 pa sve do 200.000 kuna.

Legalni ugovor ipak jamči sigurnost i jednoj i drugoj strani i miran san, bez straha da će vas neko prijaviti za ilegalce. Za fizičke osobe koje namjeravaju iznajmiti stan drugoj fizičkoj osobi za stanovanje postupak je vrlo jednostavan, a dobra vijest je i da je od 1. srpnja smanjen i porez, s 15 na 12 posto. Loša vijest za podstanare je da plaćanje najamnine više nije porezna olakšica. 

Koraci su slijedeći:

1. Potpišete ugovor o najmu na dogovorenu cijenu (iznajmljujete li stan npr. studentima, trebate potpisati ugovor sa svakim pojedinačno).

2. S potpisanim ugovorom o najmu treba otići u nadležnu ispostavu Porezne uprave prema mjestu prebivališta najmodavca u roku od 8 dana od početka iznajmljivanja stana (ugovor ne treba biti ovjeren kod javnog bilježnika, što je potrebno ako se radi o odnosu pravne i fizičke osobe), koja će vam razrezati porez i prirez.

3. Na ugovoreni najam priznaje se 30 posto priznatih izdataka, a na ostatak se plaća porez na dohodak u visini od 12 posto te prirez porezu na dohodak koji vrijedi u tom gradu (najveći prirez je u Zagrebu, 18 posto, dok je npr. u Osijeku 13 posto, u Splitu 10, Rijeci 6,25 posto itd.). Računica je slijedeća: Ako ste stan iznajmili za 1000 kuna, porezna osnovica se smanjuje za 30 posto. Porez u visini 12 posto plaćate na preostalih 700 kuna, što je 84 kune. Na 84 kuna plaćate prirez, ako vam je prebivalište u Zagrebu 18 posto, što je dodatnih 15 kuna.  Znači, ukupno ćete na stan iznajmljen u Zagrebu mjesečno plaćati 99 kuna poreza ili 1188 kuna godišnje. Predujam ćete plaćati mjesečno, do zadnjeg dana u mjesecu na koji se odnosi.

4. Zakonska obveza je i prijava prebivališta ili uobičajenog boravišta osobe kojoj ste stan iznajmili, u nadležnoj Policijskoj upravi. Trebate priložiti ugovor o najmu (ovjeren kod javnog bilježnika) nekretnine u kojoj se prijavljuje prebivalište, odnosno uobičajeno boravište, i otići s najmoprimcem i potpisati izjavu o suglasnosti za njegovu prijavu na tu adresu, ili najmoprimac može u PU donijeti vašu izjavu o suglasnosti, ali opet ovjerenu kod javnog bilježnika.

5. Ne zaboravite prijaviti promjenu broja osoba koje se koriste stanom, jer prema tome se broju plaćaju neki režijski troškovi, npr. potrošnja vode, ako u zgradi nemate vodomjer za svaki stan.

6. Da bi i vi i podstanari uživali u (dugogodišnjoj) vezi i rastali se kao ljudi, definirajte na vrijeme što detaljnije uvjete o rokovima iseljenja i naplate stanarine, tko će plaćati režije, posjete i sve druge sitnice koje bi vam mogle zagorčati život ili zbog kojih biste se čak morali jednoga dana natezati na sudu.

Više informacija:
Oporezivanje najma ili zakupa nekretnina i pokretnina (.pdf)