Priznaju li se građevinski radovi ako sam ih sam obavio? Kako dobiti povrat kamata na stambeni kredit? A za adaptacijski? Može li stambena štednja biti olakšica? Što sve od računa priložiti? Priznaje li se ako sam dio dopunskog zdravstvenog osiguranja za prošlu godinu platila tijekom ove? Odgovara: Ilija Braovac.

Ako sam kupio materijal (cement, stiropor, folija) i sam radio toplinsku izolaciju, mogu li kupljeni materijal koristiti kao olakšicu ili to mora raditi majstor, pa ispostaviti račun za materijal, posao i PDV?

Izvorni računi registriranih izvođača radova moraju biti izdani za utrošeni materijal i usluge ili samo usluge. Kako ste vi sami napravili uslugu, materijal koji ste kupili u trgovini ne možete koristiti za olakšicu, s obzirom da vam uslugu nije obavio registrirani izvođač radova, a i zato što ni materijal nije kupljen od ovlaštenog izvođača radova koji je poslije taj materijal i upotrijebio za vašu uslugu.


Foto: branox/sxc.hu

Postoji li način da dobijem povrat novaca na uplaćene kamate stambenog kredita? To mi je prvi stambeni kredit kojim sam se prvi put stambeno zbrinula. Prvu godinu sam dobila povrat, a onda je potiho donijet zakon da svi koji imaju u vlasništvu bilo kakvu nekretninu prije podizanja stambenog kredita nemaju pravo na povrat.

Digla sam kredit jer moj muž nije imao uvjete za to da otkupim od njegovog brata dio njihove ostavštine nakon pokojnih roditelja. Radi se o komadu zemljišta u kojem imam suvlasnički dio. Koliko sam čula, neki su ljudi jednostavno naslijedili neku oranicu, osminu kuće i slično i time također izgubili pravo na povrat novaca.

Radi se o iznosu od najmanje 3.500 kn godišnje pa kad se to pomnoži s 30 godina - to je mnogo novaca, a ne vidim razlog zašto smo mi za to zakinuti jer mi je to prva nekretnina kojom sam stambeno zbrinuta i državi daje više od 13.000 kn kamata. Postoji li neki način da ja i meni slični ostvarimo svoje pravo?

Da biste ostvarili pravo na poreznu olakšicu s osnova kamata na stambeni kredit morate zadovoljiti sljedeće uvjete: da se radi o kupnji prvog stambenog prostora, da se stambeni prostor nalazi na području Hrvatske, da za korištenje dijela osobnog odbitka za te namjene porezni obveznik posjeduje i godišnjoj poreznoj prijavi priloži vjerodostojne isprave.

Smatra se da porezni obveznik odnosno njegov bračni drug nemaju u vlasništvu i/ili suvlasništvu stambeni prostor za potrebe stanovanja i u slučaju ako posjeduju poslovni prostor, zemljište i slično. Stoga, ako ste posjedovali zemljište/oranicu prije kupnje stana, imate pravo na olakšicu jer se to ne smatra stambenim prostorom.


Uplaćivala sam svaki mjesec određeni iznos za stambenu štednju, pa me zanima mogu li prijaviti taj iznos koji sam uplatila u 2009. godini. Vidjela sam da ima rubrika za životno osiguranje u obliku štednje pa je ovo dosta slično samo što je stambena štednja, ali u obliku "štednje radi štednje".

Uplaćivanje stambene štednje, sukladno zakonskim propisima, ne smatra se poreznom olakšicom, tako da uplate za stambenu štednju ne možete koristiti kao poreznu olakšicu.


U prošloj godini smo počeli graditi obiteljsku kuću. Mom suprugu i meni je to prva nekretnina. Što nam od pustih računa može poslužiti kao povrat poreza? Imamo potvrdu od banke za kamate na kredit, životno osiguranje i nekoliko računa na oko 20 tisuća kuna. Trebamo li priložiti sve račune ili je dovoljno samo neke od ovih?

Ako imate kamate na namjenski kredit kojim možete dokazati da je služio za gradnju kuće, savjetujem da koristite te olakšice jer će vam po tom kreditu biti priznata olakšica svake godine dok vam kredit traje u iznosu uplaćenih kamata na godišnjoj razini. Uplaćene premije životnog osiguranja nemojte koristiti jer vam nisu ni potrebne, budući da se olakšice koriste u ukupnom iznosu do 12.000 kn.

Za priznavanje kamata na namjenski kredit trebate imati:

1) presliku građevinske dozvole, odnosno akta na temelju kojega se može graditi i izjava o vremenu početka gradnje stambenog prostora (građevinska dozvola odnosno akt na temelju kojega se može graditi mogu glasiti na ime i prezime poreznog obveznika i/ili na ime i prezime njegovog bračnog druga. U tom slučaju, porezni obveznik obvezan je priložiti svojoj godišnjoj poreznoj prijavi izvod iz matice vjenčanih koji ne smije biti stariji od šest mjeseci).

2) presliku ugovora zaključenog s registriranim izvođačem radova, osim ako se gradnja financira sredstvima namjenskog stambenog kredita koji je poreznom obvezniku odobren prije 1. siječnja 2003. godine (isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za gradnju prvog stambenog prostora).

3) izvorne građevinske situacije (privremene, obračunske odnosno konačne) ili izvorni računi registriranih izvođača radova i usluga, te dokazi o izvršenim plaćanjima po građevinskim situacijama odnosno izvornim računima registriranih izvođača radova i usluga ako se gradnja financira sredstvima namjenskog stambenog kredita odobrenog od 1. siječnja 2005. godine.

Isprave obvezno glase na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za gradnju prvog stambenog prostora. Ako račun ili građevinska situacija glase na ime i prezime više fizičkih osoba, podjela osobnog odbitka između tih poreznih obveznika po jednom računu ili građevinskoj situaciji nije moguća. U tom slučaju dio osobnog odbitka može koristiti samo jedan od poreznih obveznika.)

4) pisana izjava poreznog obveznika da će se u izgrađeni stambeni prostor trajno useliti (ako je stambeni prostor u izgradnji), odnosno preslika osobne iskaznice u svrhu dokazivanja prebivališta odnosno adrese stanovanja u izgrađenom stambenom prostoru za koji se traži priznavanje dijela osobnog odbitka.

5) pisana izjava poreznog obveznika i njegova bračnog druga da u trenutku i do trenutka gradnje prvog stambenog prostora nemaju u vlasništvu i/ili suvlasništvu odnosno nisu imali u vlasništvu i/ili suvlasništvu stambeni prostor u tuzemstvu i u inozemstvu, i da se radi o gradnji prvog stambenog prostora.

Uvećanje osobnog odbitka rezident može koristiti ako:

- u trenutku kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident i njegov bračni drug nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu,

- do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora rezident nije stekao u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu,

- do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora, a nakon sklapanja bračne zajednice, rezident i/ili njegov bračni drug nisu stekli u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu.


6) preslika ugovora o namjenskom stambenom kreditu (isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za gradnju prvog stambenog prostora).

7) potvrda kreditora o plaćenim kamatama po namjenskom stambenom kreditu u poreznom razdoblju (isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za gradnju prvog stambenog prostora).

Ako se u prijavi poreza kao olakšica koristi dobrovoljno mirovinsko osiguranje, obračunava li se po isteku ugovora štednje, kao i kod životnog osiguranja, porez od 15 posto?

Dohotkom od osiguranja smatraju se primici u visini uplaćenih i porezno priznatih premija životnog osiguranja s obilježjem štednje i dobrovoljnog mirovinskog osiguranja, a u slučaju otkupa polica životnog i dobrovoljnog mirovinskog osiguranja ili prestanka osiguranja dohotkom se smatra iznos primitaka, ako je manji od uplaćenih premija osiguranja.


Dio dopunskog zdravstvenog osiguranja za prošlu godinu uplatila sam početkom ove. Priznaje li se to u prijavi poreza za prošlu godinu?

Premije zdravstvenog osiguranja priznaju se na temelju potvrde o uplaćenim premijama zdravstvenog osiguranja u prošloj godini. Iznos koji vam bude na potvrdi o uplaćenim premijama će vam se priznati kao olakšica.


Imam li pravo na povrat poreza na osnovu plaćenih kamata na adaptacijski kredit? Kredit sam digla da bih adaptirala naslijeđeni stan od roditelja u koji se namjeravam useliti. Stan se nalazi u istom gradu u kojem živim s obitelji. Ako imam pravo, koji su dokumenti potrebni za prijavu?

Ako ste vlasnik nekretnine i zadovoljavate uvjete za priznavanje adaptacije stana sredstvima namjenskog kredita imate pravo na olakšicu.

Uvjeti za priznavanje su:

1) dokaz o vlasništvu stambenog prostora poreznog obveznika i/ili njegovog bračnog druga (preslikavlasničkog lista ili kupoprodajnog ugovora ili ugovora o darovanju ili ugovora o nasljeđivanju ili drugih isprava o vlasništvu). Isprava može glasiti na ime i prezime poreznog obveznika i/ili na ime i prezime njegovog bračnog druga, a u tom slučaju, porezni obveznik obvezan je priložiti svojoj godišnjoj poreznoj prijavi izvod iz matice vjenčanih koji ne smije biti stariji od šest mjeseci.

2) dokaz o prebivalištu u stambenom prostoru za koji porezni obveznik koristi dio osobnog odbitka za održavanje – preslika osobne iskaznice (isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za održavanje postojećeg stambenog prostora sredstvima stambenog namjenskog kredita).

3) pisana izjava poreznog obveznika da trajno boravi u stambenom prostoru za koji zahtijeva dio osobnog odbitka za održavanje (isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za održavanje postojećeg stambenog prostora sredstvima stambenog namjenskog kredita).

4) izvorni računi registriranih izvođača o izvedenim radovima odnosno uslugama, ako su održavanja financirana sredstvima namjenskog stambenog kredita koji je odobren od 1. siječnja 2005. godine (isprave obvezno glase na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za održavanje postojećeg stambenog prostora sredstvima stambenog namjenskog kredita).

5) preslika ugovora o namjenskom stambenom kreditu (isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za održavanje postojećeg stambenog prostora sredstvima stambenog namjenskog kredita).

6) potvrda kreditora o plaćenim kamatama po namjenskom stambenom kreditu (isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za održavanje postojećeg stambenog prostora sredstvima stambenog namjenskog kredita).

Izvorni računi registriranih izvođača radova i usluga, uz podatke propisane poreznim propisima, obvezno trebaju sadržavati i podatke o imenu i prezimenu te prebivalištu odnosno adresi stanovanja poreznog obveznika (kupca ili primatelja/naručitelja usluge), adresu stambenog prostora na kojoj su radovi i/ili usluge gradnje obavljene.


Prethodne odgovore iz ove kategorije potražite u člancima Porez i olakšice, Porez i olakšice: Gradnja, adaptacija, štednja...  i Porez i olakšice: Zemlja, škola, asfalt...

Pročitajte još i:
Prijava poreza? Česta pitanja i odgovori
Kako ispuniti poreznu prijavu


Imate pitanje za našeg poreznog stručnjaka Iliju Braovca? Postanite registrirani korisnik Pametne kune ili se prijavite i pitajte sve što vas zanima vezano uz podnošenje porezne prijave!