Oslobađanje od plaćanja poreza i nakon ženidbe?

Odgovara:
Ilija Braovac
Porezni savjetnik
Ilija Braovac
Pitanje od:

Kao samac sam kupio  prvi stan od 50 četvornih metarai iskoristio porezno oslobođenje za kupnju prva nekretnine, te koristim godišnju olakšicu za kamate po stambenom kreditu. Oženio sam se, obitelj se širi te smo odlučili prodati ovaj stan i kupiti novi i veći. Kako izvesti kupnju novog i većeg stana, a i dalje zadržati porezno oslobođenje za prvu nekretninu i godišnje porezno oslobođenje za kamate. Napominjem da supruga nije koristila nikakvo porezno oslobođenje za nekretnine. Je li rješenje da novi stan kupuje i novi kredit uzima samo supruga, a da je u međuvremenu prodam postojeći stan?

Odgovor:

Zakonom o porezu na promet nekretnina propisano je oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina građana koji kupnjom prve nekretnine (stana ili kuće) rješavaju vlastito stambeno pitanje uz kumulativno ispunjenje uvjeta navedenih u Zakonu i to:
* da imaju hrvatsko državljanstvo
*da prijavljuju prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina (koju kupuju) nalazi
* da veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji, ne prelazi propisanu površinu
* da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe
* da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan odnosno kuću za odmor te druge nekretnine znatnije vrijednosti

Propisana je i kvadratura do koje se može priznati oslobođenje veličina nekretnine (stan ili kuća) koju kupuje građanin, ovisno o broju članova njegove uže obitelji. Dakle, ne radi se samo o kupnji prve nekretnine, već o kupnji prve nekretnine kojom se rješava stambeno pitanje.

Ako tražite oslobođenje za stjecanje nekretnine kojom rješavate stambeno pitanje, a da ste pri tom već jednom koristili oslobođenje za kupnju stana na isti ćete morati platiti porez na promet nekretninama. Navedeno se odnosi na oslobođenje od plaćanja porezna na promet nekretnine u iznosu od 5 posto.

Zakon o porezu na dohodak propisuje olakšice za uvećanje osobnog odbitka s osnove kamata na kredit za kupnju prvog stambenog prostora. Prema uvjetima koji su propisani za ovu poreznu olakšicu, ako vaša supruga podigne kredit neće imati pravo na olakšicu uvećanja osobnog odbitka po podnesenoj godišnjoj prijavi, jer neće udovoljiti uvjetima za priznavanje.

Komentari (2)

Napomena
Ako želite komentirati tekst, morate se prijaviti ili registrirati.

Diskusije

  • Forum
  • Komentari

    • možda nisam najbolje shvatila ovaj komentar, pa ću samo ukratko... što se tiče povrata poreza ako supružnici kupe drugu, veću nekretninu, neće više imati pravo na povrat poreza za drugi stambeni prostor jer se olakšica priznaje samo uz uvjet da ni jedno od bračnih drugova nisu ranije imali u vlasništvu nikakvu nekretninu. neovisno da li je ili nije zadovoljavala njihove stambene potrebe. što se tiče oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina, oslobođenje je moguće iskoristiti samo jedan put.

      Komentar od: pasko | Datum: 04.02.2010 u 06:59

    • Iz gore navedenih uvjeta uopće se ne može dobiti dojam da njegova žena, ako podigne kredit nema pravo na povrat poreza na ime plačenih kamata po stambenom kreditu, ako nema na sebi neku nekretninu, a očigledno je da nema. Koliko ja razumijem radi se o tome da njezin supružnik sad ima veći stan, a i radi se o drugoj nekretnini, tako da se na kraju mora platiti porez, a nemaš pravo ni na povrat poreza.

      Komentar od: *** | Datum: 15.01.2010 u 15:18

Vidi sve komentare na forumu

Možete li izvršiti reklamaciju za proizvod s nedostatkom ako niste dobili jamstveni list?