U kojem zakonu piše da račun mora imati adresu na kojoj su izvođeni građevinski radovi? Mogu li dobiti olakšicu i za kupnju i za adaptaciju kuće? Gdje ide stavka za uređivanje zidova? Možemo li dobiti olakšicu za obnovu vodoinstalacija? Je li kamata na stambeni kredit olakšica? Što je bolje kao olakšica - mirovinska štednja ili životno osiguranje? Odgovara: Ilija Braovac.


Foto: psik0/sxc.hu

U prošloj sam godini mijenjala prozore na kući. Popunila sam poreznu prijavu i u olakšicu za stambene potrebe upisala vrijednost s originalnog računa od otprilike 10.000 kuna. U Poreznoj upravi su mi vratili prijavu jer mi na dnu računa nije posebno navedeno da je to ugrađeno na mojoj kući (puna adresa). Račun glasi na moje ime, vlasnica sam kuće i tu mi je stalni boravak.

Kad sam od izvođača radova zatražila da i navedeno upišu u račun, rekli su mi da im to nikada nitko nije tražio i da je to nepotrebno, a i da im program ne daje mogućnost to dodavati na računu. Ako su u Poreznoj upravi u pravu, molim vas u kojem članku zakona to mogu pročitati jer mislim da se službenica nije u pravu?

Zakonom o porezu na dohodak propisano je da izvorni računi registriranih izvođača radova i usluga, uz podatke propisane poreznim propisima, obvezno trebaju sadržavati i podatke o imenu i prezimenu te prebivalištu odnosno adresi stanovanja poreznog obveznika (kupca ili primatelja/naručitelja usluge), adresu stambenog prostora na kojoj su radovi i/ili usluge gradnje izvršene.

Navedeno je propisano člankom 58. stavak 14. Pravilnika o porezu na dohodak.

Prošle godine podigli smo stambeni kredit te smo gradili novu kuću. U međuvremenu smo nešto potrošili i na adaptaciju kuće u kojoj sad živimo. Na koji način možemo koristiti porezne olakšice - možemo li uključiti i kamate iz stambenog kredita ili samo račune za adaptaciju kuće u kojoj trenutačno živimo?

Jedan od uvjeta za priznavanje olakšica s osnove kamata na stambeni kredit je da se radi o prvoj nekretnini kojom se rješava stambeno pitanje poreznog obveznika i njegovog bračnog druga, ako je u braku. Kako to kod vas nije slučaj, ne možete koristiti kamate na kredit za gradnju nove kuće, pošto već imate riješeno stambeno pitanje.

Što se tiče priznavanja olakšice za adaptaciju imate pravo ako zadovoljavate uvjete propisane Zakonom o porezu na dohodak.

Uvjeti su sljedeći: izvorni računi registriranih izvođača radova izdane za utrošeni materijal i usluge ili samo usluge.

Računi moraju glasiti na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi olakšicu, adresu obavljanja radova (preslika osobne), nekretnina mora biti u vlasništvu ili suvlasništvu poreznog obveznika ili njegovog bračnog druga, ako je u braku (priložiti vjenčani list ne stariji od šest mjeseci).


U izračunu za povrat poreza nema stavke za unos potrošenog novca za usluge ulaganja u stan (uređivanje zidova). Što je s tim?

Kao izdaci za održavanje postojećeg stambenog prostora priznaju se, između ostalih, i izdaci za održavanje zidova, ali pod uvjetom da u tom stambenom prostoru ima prebivalište i trajno boravi.

Dio osobnog odbitka priznaje se na temelju izvornih računa registriranih izvođača radova izdane za utrošeni materijal i usluge ili samo usluge, koje glase na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za tu namjenu.

Navedeni izdaci se upisuju na stranici 1. porezne prijave pod 3.3. do maksimalno 12.000 kn.


Suvlasnici smo obiteljske kuće i obnovili smo vodoinstalacije u svojem dijelu (nije etažirano). Možemo li koristiti tu investiciju u olakšicama?

Izdacima za održavanje postojećeg stambenog prostora poreznog obveznika priznaju se, između ostalih i izdaci za održavanje vodovodnih instalacija.

Uz poreznu prijavu potrebno je priložiti:

• dokaz o vlasništvu stambenog prostora poreznog obveznika i/ili njegovog bračnog druga (preslika vlasničkog lista ili kupoprodajnog ugovora ili ugovora o darovanju ili ugovora o nasljeđivanju ili drugih isprava o vlasništvu).

Isprava može glasiti na ime i prezime poreznog obveznika i/ili na ime i prezime njegovog bračnog druga. U tom slučaju, porezni obveznik obvezan je priložiti svojoj godišnjoj poreznoj prijavi izvod iz matice vjenčanih koji ne smije biti stariji od šest mjeseci

• dokaz o prebivalištu u stambenom prostoru za koji porezni obveznik koristi dio osobnog odbitka za održavanje - preslika osobne iskaznice.

• pisana izjava poreznog obveznika da trajno boravi u stambenom prostoru za koji zahtijeva dio osobnog odbitka za održavanje.

Račun za obavljene radove mora obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika.


Foto: deziner02/sxc.hu


Ide li u olakšicu kamata na stambeni kredit?

Kamate na stambeni kredit idu u poreznu olakšicu, odnosno povećavaju iznos osobnog odbitka, a najviše do 12.000 kn godišnje, uz ispunjenje određenih uvjeta.

Uvećanje osobnog odbitka rezident može koristiti ako:

• u trenutku kupnje prvoga stambenog prostora rezident i njegov bračni drug nemaju u vlasništvu ili suvlasništvu stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu

• do trenutka kupnje prvoga stambenog prostora rezident nije stekao u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu, do trenutka kupnje ili gradnje prvoga stambenog prostora, a nakon sklapanja bračne zajednice, rezident i/ili njegov bračni drug nisu stekli u vlasništvo ili suvlasništvo stambeni prostor, neovisno o površini, u tuzemstvu i u inozemstvu.

Vjerodostojnim ispravama za kupnju prvog stambenog prostora sredstvima namjenskog stambenog kredita osobito se smatraju:

• preslik predugovora odnosno ugovora o kupnji zaključenog s prodavateljem pravnom ili fizičkom osobom. Isprave mogu glasiti na ime i prezime poreznog obveznika i/ili na ime i prezime njegovog bračnog druga. U tom slučaju, porezni obveznik obvezan je priložiti svojoj godišnjoj poreznoj prijavi izvod iz matice vjenčanih koji ne smije biti stariji od šest mjeseci.)

• preslik osobne iskaznice u svrhe prebivališta odnosno adrese stanovanja u kupljenom stambenom prostoru za koji se traži priznavanje dijela osobnog odbitka

• pisana izjava poreznog obveznika i njegova bračnog druga da u trenutku i do trenutka kupnje prvog stambenog prostora nemaju u vlasništvu i/ili suvlasništvu odnosno nisu imali u vlasništvu i/ili suvlasništvu stambeni prostor u tuzemstvu i u inozemstvu i da se radi o kupnji prvog stambenog prostora.

• preslik ugovora o namjenskom stambenom kreditu. Isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za kupnju prvog stambenog prostora.

• potvrda kreditora o plaćenim kamatama po namjenskom stambenom kreditu u poreznom razdoblju. Isprava obvezno glasi na ime i prezime poreznog obveznika koji koristi dio osobnog odbitka za kupnju prvog stambenog prostora.


U 2009. godini uplatio sam na ime dobrovoljne mirovinske štednje 2.400 kn i na ime premije osiguranja života 13.828,87 kn. Zanima me, što je korisnije upotrijebiti i u kojem iznosu za porezne olakšice u 2009. godini?

Uplaćene premije osiguranja života i uplate dobrovoljnog mirovinskog osiguranja moguće je priznati u ukupnom iznosu do i 12.000 kuna.

Bitno je naglasiti da je Zakonom propisan redoslijed korištenja izdataka na način da se prvo osobni odbitka umanjuje za izdatke po osnovi uplaćenih premija za životno osiguranje s obilježjem štednje, dobrovoljno mirovinsko osiguranje te dopunsko i dodatno zdravstveno osiguranje.

Ako predate potvrde o uplaćenim premijama osiguranja života i uplatama dobrovoljnog mirovinskog osiguranja uzet će vam se u obzir samo potvrda o uplaćenim premijama životnog osiguranja, jer ima pravo prednosti pred mirovinskim, tako da vam je potvrda o uplaćenim premijama životnog osiguranja dovoljna s obzirom da iznosi više od 12.000 kn.

Prethodne odgovore iz ove kategorije potražite u članku Porez i olakšice.

Pročitajte još i:
Prijava poreza? Česta pitanja i odgovori
Kako ispuniti poreznu prijavu


Imate pitanje za našeg poreznog stručnjaka Iliju Braovca? Postanite registrirani korisnik Pametne kune ili se prijavite i pitajte sve što vas zanima vezano uz podnošenje porezne prijave!