Je li moguće da kupite stan u zgradi, da ga uredno platite,a da onda bez njega ostanete jer investitor zgrade nije platio svoje obaveze? Da, moguće je, i takav crni scenarij je doista realan, ako ste neoprezni, brzopleti i lakovjerni.
Recimo da se odlučite za kupnju stana u nekoj u brojnih novogradnji, koje zjape prazne s desecima neprodanih stanova. Možda ćete skakati od sreće jer će vam ga graditelj prodati po super povoljnoj cijeni, ali to može biti i početak vaših noćnih mora. Što ako ne uspije prodati druge stanove?
Naime, investitori koji grade bankovnim kreditima (a takva je većina) kao hipoteku daju zemljište. Kod kupoprodaje vlasnici stana moraju tražiti brisanje hipoteke s njihovog stana, odnosno etažnog dijela zgrade koji kupuju.
U protivnom se i na njihov stan odnosi hipoteka koju je investitor dao banci. Ako stan kupujete bankovnim kreditom, taj vam se problem neće dogoditi, jer će banka koja vam izdaje kredit dobro provjeriti sve papire i neće prihvatiti aranžman da za hipoteku uzme nekretninu koje nema sve čiste papire. Ali, ako kupujete gotovinom i ne provjerite na vijeme, možete se naći na sto muka.
Teoretski je moguće da se to dogodi ljudima koji ne poznaju materiju. Procedura je sljedeća: Kupac koji je zainteresiran za stan u zgradi mora od banke koja je financirala investitora i upisala hipoteku na cijeli objekt, što je upisano zemljišno knjižnom ulošku i u podulošku obavijestiti banku da namjerava kupiti stan u toj zgradi. Banka treba kupcu napisati pismo namjere o tome da će za stan kojega kupac želi izdati brisovno očitovanje i s njega skinuti svoju hipoteku kada kupac plati stan.
Banka će kupcu dati broj računa na koji treba uplatiti novac i obavijestiti ga o kolikoj se hipoteci na tome stanu radi. Ukoliko kupac plaća stan više nego je vrijednost upisane hipoteke, banka će ostatak novca dati investitoru, odnosno odbiti od potraživanja prema njemu. Moguće je da vrijednost upisane hipoteke bude veća od prodajne cijene stana.
- Tu naročito treba obratiti pažnju na pismo namjere banke nositelja hipoteke koja se mora složiti s prodajom i obvezati se da će izdati brisovno očitovanje za brisanje hipoteke upisane na predmetnom stanu po uplati kupoprodajne cijene za stan. Posebnu pozornost treba posvetiti računima na koje se vrši uplata. U ovakvim slučajevima uplate treba vršiti isključivo na račun naveden u pismu namjere banke nositelja hipoteke, a ni u kom slučaju investitoru na njegov račun ili gotovini - objašnjava Marijan Lukšić iz agencije za posredovanje u prometu nekretnina Sanek.
Što svakako treba provjeriti o legalnom statusu nekretnine?
- građevinsku dozvolu
- uporabnu dozvolu ili završno izvješće nadzornog inženjera
- izvadak iz zemljišne knjige - knjige etažnog vlasništva
- pri kupoprodaji je najpametnije angažirati odvjetnika ili agenciju za nekretnine i platiti da brinu za pravnu sigurnost kupoprodaje, kako biste sljedećih godina mirno spavali u stanu kojega ste pošteno platili
