Povećanje nezaposlenosti ove će godine imati znatan utjecaj na potražnju kućanstava za novim stanovima a obzirom na rigorozne uvjete kreditiranja od strane banaka nastaviti će se pritisak na daljnji pad cijena stambenih nekretnina, pokazala je posljednja publikacija 'Financijska stabilnost ' Hrvatske narodne banke.

Pad cijena stanova zabilježen u prvom polugodištu 2009. nastavljen je i donekle pojačan u drugom dijelu godine. Godišnja stopa pada cijena stambenih nekretnina se tako krajem godine povećala se na osam posto. Na nastavak smanjivanja cijena utjecala je prvenstveno loša situacija na tržištu rada, dakle porast nezaposlenosti, smanjenje broja radnih sati i smanjenje plaća što je  dovelo do pada raspoloživoga dohotka kućanstava.

Dakako, cjelokupnoj situaciji nije pripomogao niti rast  kamata na stambene kredite i pooštravanje ostalih kreditnih uvjeta banaka. Godišnja stopa rasta domaćih kredita građevinarima krajem 2009. iznosila je čak 22,1 posto. Povećano je i kreditiranje djelatnosti poslovanja s nekretninama iz domaćih izvora, dok je stambeno kreditiranje gotovo stagniralo, osobito krajem godine. Logično je ustvrditi kako ljudi još uvijek nemaju dovoljno sredstava za kupnju stana ali ni mogućnosti za dizanja kredita. To dokazuje i podatak da je godišnji rast domaćih kredita bio u 2009. godini tri puta sporiji u odnosu na godinu prije.

Istodobno je gotovo zaustavljeno inozemno zaduživanje sektora nekretnina, koje je donedavno bilo njegovim glavnim izvorom financiranja. Smanjenje tržišnih cijena stanova tijekom drugog polugodišta 2009. nije popravilo pokazatelje njihove financijske dostupnosti u odnosu na sredinu te godine. Čak ni znatno niže cijene nisu bile dovoljne za privlačenje kupaca. Prioriteti se naočigled mijenjaju pa je, uz dodatno poskupljenje hrane i općenitih životnih troškova, eventualna kupnja stana pala u zadnji plan.

Pad plaća i posljedično smanjenje ukupnoga raspoloživog dohotka kućanstava u drugoj polovini prošle godine poništili su tako pozitivan učinak nižih cijena stanova na njihovu dostupnost. Unatoč najavljenim mjerama Vlade za poticanje prodaje stanova prisutna je velika neizvjesnost. Sve je to vezano uz pogoršanje stanja na tržištu rada te analitičari smatraju da će obitelji i dalje odgađati dizanje većih kredita a samim time neće imati sredstava za kupnju nekretnine. Stoga će se otežani uvjeti poslovanja s kojima se sektor nekretnina već suočio u prošloj godini, a koji će se vjerojatno nastaviti i u većem dijelu ove godine, odraziti na nastavak pada prihoda tog sektora.

Usto, dovršavanje projekata započetih prije izbijanja nekretninske krize moglo bi dodatno povećati ponudu novih nekretnina i u uvjetima ograničene potražnje stvoriti dodatni pritisak na pad cijena, odnosno još više narušiti sposobnost tog sektora da uredno podmiruje svoje kreditne obveze.

Više pročitajte u publikaciji HNB 'Financijska stabilnost '