Razvoj tehnologije i njena upotreba u svakodnevnom životu doista ostavlja bez daha. Tehnologija polako, ali sigurno, osvaja sektor nekretnina i useljava se u takozvane pametne kuće. Ugradnja tehnologije u nekretnine omogućava nevjerojatne stvari koje su do nedavno bile nezamislive. Pametna kuća je sustav tehnoloških rješenja u stambenom prostoru prilagođena svakodnevnim potrebama stanara. Sustav pametne kuće obuhvaća integraciju sustava grijanja, hlađenja, rasvjete, protupožarnog sustava, sigurnosnog sustava, multimedijskog sustava u jedinstvenu cjelinu potpuno prilagođenu korisniku.
Ideja o pametnoj kući pojavila se sredinom 20-og stoljeća kada se u američkim kućanstvima počinju koristiti mnogi kućanski aparati s upravljačkim pločama, poput štednjaka, hladnjaka, televizora i regulatora sustava grijanja. U početku je to bio hobi rezerviran samo za entuzijaste u primjeni novih tehnologija sve do 80-tih godina prošlog stoljeća kada se počinje upotrebljavati termin "pametna kuća" za sve stambene prostore koje imaju integrirani sustav kontrole grijanja, rasvjete i klime.
Pamet prema željama
Danas pametna kuća označava sustav temeljen na centralnoj kontroli i upravljanju svim kućnim podsustavima. Na temelju dobivenih informacija iz okoline poput vanjske i sobne temperature, svjetlosti, sustavu vrata i prozora te senzora pokreta, sustav obrađuje dobivene podatke i upravlja rasvjetom, klima uređajima, sustavom grijanja, automatskim sustavom vrata i prozora. Uobičajena je integracija osvjetljavanja prostora, grijanja i hlađenja, sigurnost, audio i video sustava, kontrola prozora i vrata.
Koliko će centralni sustav imati funkcija uvjetovan je korisničkim željama i potrebama. U centralni sustav moguće je uključiti gotovo sve - od dojave požara, protuprovalne zaštite, video nadzora, zaključavanja vrata, kontrole prolaza, zaštite od loših vremenskih uvjeta, zaštite od istjecanja plina, zaštite od smrzavanja stubišta, terase, upravljanja rasvjetom, prozorima, zavjesama, roletama, tendama, multimedijom i slično.
Kako funkcionira
Kada sustav primi informaciju o pogoršanju vremenskih uvjeta poput jake kiše ili vjetra, sustav će, primjerice, zatvoriti prozore i spustiti rolete. U slučaju poledice, sustav će uključiti grijače i otopiti zaleđenu površinu pristupnog puta ili stepenica. U slučaju kvara plinskih instalacija, sustav će reagirati zatvaranjem glavnog dovoda plina. Senzori sustava protiv poplave informirat će centralni sustav o istjecanju vode i automatski će zatvoriti glavni dovodni ventil vode. Sustav sigurnosti može imitirati stil života stanara pametne kuće kroz simulaciju uključivanja i isključivanja unutarnje i vanjske rasvjete, podizati i spuštati rolete, uključivati televizore i glazbene linije. U slučaju provale aktivira se alarm, pali rasvjeta, obavještava stanara SMS porukom o provali i prijavljuje provalu zaštitarskoj tvrtki.
Koliko stoji
Sustav pametne kuće oblikuje se prema individualnim željama vlasnika i tehničkim zahtjevima investitora. Najbolji i najjeftiniji način uvođenja ovog sustava je njegova integracija u glavni projekt nekretnine. Na taj način izbjegavaju se dodatni troškovi ugradnje sustava na već izgrađenu nekretninu. Imajući u vidu želje vlasnika i tehničku izvedbu sustava cijena varira od 60 do 100 tisuća kuna za kompletnu ugradnju sustava.
Ovisno o složenosti sustava, uključenih komponenti i kvadrature nekretnine trošak pametne kuće može biti i veći. Primjerice, sustav koji uključuje interaktivnu upravljačku ploču, detektore pokreta, vode i plina te osiguranja od požara, uključivanje i isključivanje određenog broja uređaja, dizanje i spuštanje određenog broja roleta, regulaciju rasvjete, dojave SMS porukom na tržištu je oko 65 tisuća kuna bez PDV-a. Luksuzni paketi još uključuju upravljanje multimedijalnim komponentama te upravljanje sustavom putem mobilnog telefona što omogućuje, primjerice, paljenje sustava grijanja prije dolaska vlasnika.
Na tržištu nekretnina već se mogu naći stanovi, kuće i poslovni prostori sa ugrađenim sustavom pametne kuće, poput urbanih vila na području Svetog duha i Srebrnjaka u Zagrebu, stambenom naselju Mejaši u Splitu te stambenom naselju Vinkuran u Puli.
