Novu zakonsku prepreku za segment tržišta privatnog poljoprivrednog zemljišta donio je početak godine. Od 1. siječnja na snazi su odredbe Zakona o poljoprivrednom zemljištu prema kojima se posredovanje u prometu privatnim poljoprivrednim zemljištem obavlja putem Agencije za poljoprivredno zemljište. Budući da država još nije osnovala Agenciju, tržište poljoprivrednim zemljištem potpuno je blokirano. Ako ste od početka siječnja sklopili kupoprodajni ugovor za privatno poljoprivredno zemljište ili ugovor o zakupu, taj ugovor je pravno ništetan i neće se priznati kao pravovaljani ugovor za stjecanje vlasništva odnosno korištenje poljoprivrednog zemljišta. Ovu neobičnu i štetnu posljedicu sporosti birokracije najviše osjećaju upravo vlasnici poljoprivrednog zemljišta jer slobodno ne mogu raspolagati svojim vlasništvom. Svi zainteresirani kupci prisiljeni su svoje investicije staviti na čekanje, dok se ne pronađe rješenje za deblokadu tržišta. Dva su moguća rješenja: izmjena zakona ili što brže osnivanje agencije. U svakom slučaju očekujte blokadu tržišta kroz još neko vrijeme. Zakon se mora izmijeniti u Saboru, a Agencija još očito nije prepoznata kao hitan slučaj. Ovim problemom mogao bi se pozabaviti Ustavni sud ako na njegovu adresu stignu prijedlozi za ocjenu ustavnosti ovog zakona.
Kada k bilježniku
Vlada je doskočila blokadi tržišta predloživši izmjene ovog zakona na način da će privatno poljoprivredno zemljište biti na slobodnom tržištu do početka srpnja ove godine. Važna novost u predloženim izmjenama je prijedlog da se ugovori o prodaji i zakupu poljoprivrednog zemljišta u privatnom vlasništvu koji su sklopljeni u razdoblju od početka siječnja do početka važenja predloženih izmjena smatraju pravno valjanima. U tom smislu, nakon objave izmjena u Narodnim novinama, svoj ugovor potvrdite kod bilježnika i uputite se u gruntovnicu.
Od objave izmjene zakona u Narodnim novinama do 1. srpnja 2010. za privatno poljoprivredno zemljište vrijedit će svi propisi koji uređuju raspolaganje nekretninama. Do ljeta Agencija za poljoprivredno zemljište ima vremena za ekipiranje i upućivanje u rad jer će im zbilja biti vruće ljeto zbog nastalih obveza oko raspolaganja zemljištem. Zato ugrabite priliku dok je još vremena.
Otkud novci
Jedna od novina za sve one koji će prijavljivati porez na promet nekretninama je novi sadržaj obrasca prijave Osim obveznog navođenja osobnog identifikacijskog broja (OIB) stjecatelj nekretnine, koji je porezni obveznik plaćanja ovog poreza u iznosu od 5 posto vrijednosti nekretnine, mora navesti izvore i iznose sredstava za stjecanje nekretnine u jednu od deset ponuđenih rubrika. Ovdje će kupci nekretnine imati najviše posla jer će morati navesti jedan ili više financijskih izvora poput dohotka od nesamostalnog rada, samostalne djelatnosti, imovine i imovinskih prava, kapitala, osiguranja pa sve do kredita, nasljedstva ili darova.
Građevinski investitori morat će obratiti pažnju na novi Zakon o financiranju vodnog gospodarstva gdje se određuju vodne naknade koje plaćaju građevinski investitori, vlasnici nekretnina ili oni koji imaju nekretnine u zakupu. U vodne naknade spadaju vodni doprinos, naknada za uređenje voda, naknada za korištenje voda, naknada za zaštitu voda, naknada za melioracijsku odvodnju, naknada za navodnjavanje, naknada za razvoj i naknada za priključenje. Svi iznosi vodnih naknada izdavat će se u skladu s ovim Zakonom.
