Od početka veljače državljani Europske unije mogu nesmetano stjecati vlasništvo nekretnina u Hrvatskoj pod istim uvjetima i na isti način kao što to čine hrvatski državljani. Za sada su od ovog prava izuzeta poljoprivredna zemljišta i zakonom zaštićena područja prirode. U praktičnom smislu, u Hrvatskoj se ništa bitnoga nije dogodilo stupanjem na snagu ove odredbe Sporazuma. Državljani EU neće morati podnositi zahtjeve za suglasnost prilikom stjecanja nekretnine, a službenici Ministarstva pravosuđa koji obrađuju predmete će imati manje posla nego inače. Blago njima.

S obzirom na činjenicu da u Europskoj uniji u 27 zemalja članica živi ukupno 499 milijuna ljudi, a u Hrvatskoj živi 4.4 milijuna ljudi, vrlo brzo se može zaključiti da će Hrvatsku preplaviti stranci u potrazi za svojom nekretninom u maloj zemlji za veliki odmor. Strancima su nekretnine u Hrvatskoj već odavno zanimljive i za očekivati je da će trend i dalje rasti. Uz uvjet uzajamnosti strane osobe su mogle stjecati vlasništvo nekretnina i ranije. No da li povećana potražnja za nekretninama ujedno znači i veći broj stjecanja vlasništva nekretnina?

Bez obzira na potražnju za nekretninama u Hrvatskoj, stjecanje vlasništva nekretnina stranih osoba neće rapidno rasti iz barem tri razloga: ekonomske recesije u svim većim zemljama Europske unije, visoke cijene nekretnina na Jadranu i nesređenih zemljišnih knjiga. Pad bruto društvenog proizvoda gotovo svih zemalja Europske unije označava silazni trend ekonomske produktivnosti, koja utječe i na potrošnju tvrtki i građana.

Psihološki i financijski moment utječe na pad zanimanja stranaca za nekretnine u Hrvatskoj. Premda se u recesiji tržište nekretnina smatra sigurnijim utočištem za kapital, potražnja za kupnjom nekretnina će pasti zbog nepovoljnih financijskih uvjeta kreditiranja te zbog nedostatka kapitala koji bi se investirao u nekretnine. Visoke cijene nekretnina na hrvatskom tržištu odraz su prvenstveno precijenjenih nekretnina. Kvalitetne nekretnine uvijek će naći svog kupca, no većina cijena nekretnina su nerealno visoke. Stoga, potencijalni kupci nekretnina, dobro će razmisliti o stvarnoj vrijednosti nekretnine i povratu vrijednosti u odnosu na uloženi kapital.

U konačnici, vlasnik nekretnine je osoba koja je upisana u zemljišne knjige. Svaki ozbiljni kupac dobro će paziti na pravno stanje nekretnine, a uvid u zemljišne knjige mnoge obeshrabre za sklapanje pravnog posla. Bez obzira na otvaranje tržišta, pravi
zamah u potražnji nekretnina u kategoriji kuća za odmor, što u konačnici najviše zanima strance, bit će nakon sređivanja pravnog stanja u zemljišnim knjigama.