Problemi na tržištu nekretnina, i sve veći broj neprodanih stanova, barata se s brojkom od čak 13.000, natjeralo je investitore da na sve načine pokušaju doći do kupaca. Pojavila se tako mogućnost najma stana s pravom prvokupa. O čemu se radi?

Jednostavno, stanovi koji su se prodavali, sada se mogu unajmiti na određeno vremensko razdoblje. Nakon isteka ugovorenog roka, stan možete kupiti, a uplaćene najamnine uključene su u cijenu. Na ovaj način rješavate stambeno pitanje privremeno plaćajući najamninu, ne čekajući proceduru odobravanja kredita. Po odobrenom kreditu kupujete stan, a vaše najamnine 'umanjuju' cijenu stana. Preostali dio cijene, otplaćujete kao svaki drugi stambeni kredit.

Prednost ove ponude je plaćanje najamnina koje ne odlaze nepovratno, već se računaju u otplatu cijene stana. Ova mogućnost odgovara svima onima koji će biti kreditno sposobni, a ne žele gubiti vrijeme oko administrativnih zavrzlama. Naprosto mogu unajmiti stan kojeg će na miru kupiti u recimo, sljedeće dvije godine. Druge povoljnosti su niže cijene, manja kamatna stopa i povoljnije kreditiranje.

Nedostatak ponude je njena kupoprodajna narav. Cilj ponude je da vi kupite stan, uz 'poček' od recimo dvije godine. Za to vrijeme uredno plaćate najamninu, koja nije daleko od mjesečne rate kredita za stan. Prodavatelj tj. najmodavac dobiva najamninu, nadajući se da ćete napokon kupiti taj stan. Ukoliko se dogodi da u razdoblju plaćanja najamnine ne uspijete srediti stambeni kredit, vaš najmodavac ima mogućnost ponuditi stan nekom drugom. Pravila igre negdje moraju pisati, zato dobro proučite ugovor.

Trenutno u najam se uglavnom nude stanovi od 50 do 80 kvadrata, čija najamnina je u rasponu od 400 do 700 eura na mjesec, što je okvirna cijena mjesečne rate kredita za sličnu kvadraturu stana.

Na standardnom tržištu najma stanova (podstanarstvo), cijene se u padu. Najviše se traže manji stanovi od 30 do 70 kvadrata, a ovisno o karakteristikama stana, najam se kreće između 400 i 600 eura mjesečno. Osjetni pad cijene najma, osjetio je centar Zagreba gdje je cijena s prosječnih 575 eura pala na 525 eura, što je pad od 10 posto (podaci portala Crozilla).

Naviknuti na kupoprodajni odnos na tržištu i kratkoročni profit, investitori kod nas uglavnom nisu do sad previše razmišljali o poslovnoj strategiji gradnje stanova za najam. Na našem tržištu potrebu stanovanja dugoročno ste mogli riješiti jedino kupnjom krova nad glavom.

Međutim, to nije i ne može biti jedini način rješavanja stambenog pitanja. U razvijenim zemljama, stanovanje je skupo, a breme kredita veliko. Zato je popularno dugoročno unajmiti stan. Stalna potreba za stanovanjem, investitore motivira na gradnju stanova namijenjenih iznajmljivanju. Često takvu poduzetničku aktivnost kreditno i poticajno pomaže država kroz stambenu politiku. Prednosti su višestruke.

Investitor na dugi rok ima isplativost investicije. Građani s lakoćom rješavaju stambeno pitanje. Mladi ljudi nemaju komplekse podstanarstva već se posvećuju karijeri ili osobnom razvoju. Banke rado potiču investitore jer je gradnja stanova za dugoročni najam sigurna investicija. Država kroz stambenu politiku potpomaže cijeli projekt dajući do znanja da brine o potrebama svojih građana.