Pravo na povrat poreza na kupnju stana
- Odgovara:
- Ilija Braovac
- Porezni savjetnik
Pitanje od:
Prije gotovo dvije godine kupila sam garsonjeru od 28 četvornih metara. Prije toga, imala sam također garsonjeru veličine 21 kvadrat. Za obje sam platila porez, iako sam nedavno saznala da nisam morala, s obzirom na ukupni zbroj kvadrature. Zanima me postoji li mogućnost da dobijem povrat plaćenog poreza, i ako da, koje dokumente trebam priložiti?
- Odgovor:
-
Odredbama Zakona o porezu na promet nekretnine propisano je plaćanje poreza na promet nekretnina. Porezni obveznik je stjecatelj nekretnine, a porezna osnovica tržišna vrijednost nekretnine u trenutku stjecanja iste, osim ako se radi o novosagrađenim nekretninama koji su u sustavu poreza na dodanu vrijednost pa je onda osnovica tržišna vrijednost zemljišta i komunalne infrastrukture.
Zakonom o porezu na promet nekretnina propisani su i uvjeti za oslobođenje o plaćanja poreza na promet nekretnina. Uvjeti za priznavanje oslobođenja od plaćanja navedenog poreza su sljedeći: da se kupnjom nekretnine rješava stambeno pitanje, da osoba koja kupuje nekretninu ima hrvatsko državljanstvo, prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine, veličina nekretnine ne prelazi 50 četvornih metara za jednu osobu, da osoba koja kupuje nekretninu kao ni bračni drug nemaju u vlasništvu nekretninu koja zadovoljava stambene potrebe niti imaju drugu nekretninu znatnije vrijednosti.
Građanin koji je koristio oslobađanje plaćanja poreza na promet nekretnina, nema pravo na ponovno oslobođenje. U slučaju da proda nekretninu za koju je koristio oslobođenje u roku od pet godina od dana nabave nekretnine mora platiti naknadno porez na promet nekretnine. Ispunjavate li navedene uvjete imali ste pravo na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina.
Porezni obveznik je dužan u roku od 30 dana od dana nastanka porezne obveze prijaviti nastanak porezne obveze mjerodavnom poreznom tijelu. Uz prijavu je dužan dostaviti i Kupoprodajni ugovor, te na zahtjev porezne uprave mora dostaviti i druge podatke potrebne za utvrđivanje poreza. Stjecatelj nekretnine koji ostvaruje pravo na oslobađanje od plaćanja poreza na promet nekretnina dužan je predati i propisani obrazac u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora.
Građani koji kupuju prvu nekretninu kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje dužni su dostaviti sljedeću dokumentaciju: presliku Kupoprodajnog ugovora, pisanu izjavu poreznog obveznika da će se trajno useliti, pisanu izjavu poreznog obveznika i njegovog bračnog duga da nemaju u vlasništvu niti jednu drugu nekretninu koja zadovoljava uvjete stanovanja, kuću za odmor ili nekretninu znatnije vrijednosti, presliku domovnice ili osobne iskaznice, ako ima bračnog druga vjenčani list, ako ima djecu izvode iz matične knjige rođenih.
Sukladno članku 21. Zakona o porezu na promet nekretnina određeno je da osoba koja plati porez na promet nekretnina, kamate, troškove prisilne naplate ili novčanu kaznu koju nije bila obvezna platiti ima pravo na povrat plaćenih, odnosno više plaćenih iznosa. Plaćeni, odnosno više plaćeni iznos bit će vraćeni osobi od koje su naplaćeni, na njen zahtjev, u roku od 30 dana od dana podnesenog zahtjeva.
Osim toga porezni obveznik može tražiti povrat u prijašnje stanje ako je porezni obveznik iz opravdanih razloga propustio obaviti neku radnju u zakonskom roku ili u roku koji je odredilo porezno tijelo i zbog tog propuštanja trpi posljedicu. U tom slučaju dopustit će se na njegov zahtjev povrat u prijašnje stanje. Propuštanje roka od strane zastupnika ide na teret poreznog obveznika.
Zahtjev za povrat u prijašnje stanje podnosi se u roku od osam dana od dana kada je prestao razlog koji je uzrokovao propuštanje, odnosno od dana kada je porezni obveznik doznao za uzrok. Razlozi kojima se obrazlaže zahtjev moraju se učiniti vjerojatnima. Nakon isteka tri mjeseca od propuštenog roka porezni obveznik ne može podnijeti zahtjev za povrat u prijašnje stanje. Porezni obveznik može podnijeti zahtjev za povrat u prijašnje stanje i izvršiti propuštenu radnju i nakon isteka tri mjeseca od propuštenog roka ako je u tome bio prije isteka tog roka spriječen višom silom.
Povrat u prijašnje stanje mora tražiti u zacrtanim rokovima, jer pravo na povrat poreza, kamata i troškova ovrhe počinje teći nakon isteka godine u kojoj je porezni obveznik stekao pravo na povrat.
Tijek zastare prava na povrat poreza, kamata i troškova ovrhe prekida se svakom radnjom poreznog obveznika dostavljenom na znanje poreznom tijelu radi ostvarenja prava na povrat poreza naplaćenog bez pravne osnove ili više plaćenog poreza, kamata i troškova ovrhe.
S obzirom na navedeno, udovoljavate li uvjetima mogli biste tražiti povrat u prijašnje stanje, ali imajte na umu da se neznanje ne smatra opravdanim razlogom za povrat u prijašnje stanje.
Komentari (3)
Napomena
Ako želite komentirati tekst, morate se prijaviti ili registrirati.
Diskusije
Djosko
Komentar od: Laurinia | Datum: 06.12.2009 u 01:50Imaš pravo, ali obavezno s prijavom pošalji i ugovor o stambenom kreditu i izjavu da ti je to prva nekretnina, da ćeš u njoj živjeti i da nemaš ništa više. Bez toga nećeš dobiti povrat niti će ti itko reći da to trebaš slati. Možeš nazvati poreznu na 0800 669933 (čini mi se), zatim biraš 2 i raspitaš se detaljnije, ljubazni su.
Digao sam stambeni kredit 31.01.2006 65000 chf.Kamatna stopa mi je trenutno 6.05%.Dali imam pravo na povrat poreza.unaprijed zahvaljujem.
Komentar od: djosko | Datum: 20.11.2009 u 16:10hvala na informacijama
Komentar od: Anonymous | Datum: 22.10.2009 u 08:53Vidi sve komentare na forumu