U vremenima krize kapital je oskudan i skup, banke su vrlo oprezne prema investitorima i u pravilu postrožuju uvjete kreditiranja. U tim uvjetima poslovanje nekretninama nužno se usporava, tržište postaje neelastično, što neminovno dovodi do naglog pada potražnje za nekretninama. S druge strane, ponuda nekretnina ostaje prepuštena sama sebi, a zbog nestalih kupaca, investitori upadaju u krizu otplate pristiglih dugova.

Na tržištu nekretnina uobičajeno prevladava kupoprodajni promet nekretninama, dok su ostali oblici prometa nekretnina, poput najma stanova i zakupa poslovnih prostora u drugom planu. U doba krize, kreativnost donosi prednost na tržištu i spašava poslovanje, zato ublažite udar krize. Donosimo nekoliko savjeta.

Snizite cijenu nekretnine na njenu realnu vrijednost. Vremena kada je svaka nekretnina našla svog kupca stvar je prošlosti. U teškoćama na tržištu svako uspješno posredovanje u pravnom prometu nekretnina je uspjeh. Agent je uspješno pronašao rijetkog kupca raspoloženog za kupnju vaše nekretnine zahvaljujući prvenstveno njenoj povoljnijoj cijeni. Investitori dobro znaju do koje granice troška mogu spustiti cijenu. Neiskorištena nekretnina neće pomoći u vraćanju mjesečnih dugova prema banci, stoga je bitno investitoru naći kupca.

Raspolažete li stanovima koje ne možete prodati, a novčane obveze vas pritišću, iznajmite stan. U uvjetima otežanog kreditiranja građanstva, malotko si može priuštiti kupnju stana. Studenti, samci, parovi i mladi profesionalci su potencijalni najmoprimci.
Sklopite ugovor o najmu stana na godinu dana i osigurajte sebi tok novca svakog mjeseca. Ova odluka će ublažiti udar na vaše financijsko stanje i pomoći u kriznim vremenima. Dodatna prednost je porezna olakšica na najam stana.

Nipošto nećete pogriješiti ako još jedanput obratite pažnju na pravno stanje nekretnine vidom u zemljišne knjige. Pravno stanje nekretnine mora biti uredno kako bi uspješno sklopili posao. Osobito se to odnosi na posjedovnicu gdje su upisane katastarske čestice, vlastovnicu gdje se upisuju podaci o vlasniku nekretnine i teretovnicu gdje se upisuju tereti kojima je eventualno nekretnina opterećena. Također, iskoristite vrijeme krize na ishođenje potrebnih dozvola, osobito uporabne dozvole. Ozbiljan kupac dobro će proučiti pravno stanje nekretnine prije odluke o sklapanju pravnog posla.

Pri prodaji nekretnine oglašavajte nekretninu na što više oglašivača koji nude oglas bez naknade. Uštedjet ćete novac, povećati mogućnosti prodaje. Veći broj oglasa donosi veću vidljivost nekretnine što potencijalno donosi veću mogućnost za sklapanje posla. Obratite pažnju na strane oglašivače, proširite svoju ponudu na cijelo tržište Europske unije.