Ukoliko ste već toliko sretni da imate stan ili kuću viška za iznajmljivanje bilo bi pošteno i platiti malo poreza i prireza. Postupak je vrlo jednostavan, ali se ne odnosi na one koji se bave turističkom djelatnošću (iznajmljivanje apartmana i sl.) već samo na fizičke osobe koje iznajmljuju svoje stanove ili kuće drugim fizičkim i/ili pravnim osobama.
Kao prvo, naravno, morate naći podstanara što je često najveći problem. Zatim morate besplatno otvorili žiro račun u banci. Žiro račun počinje znamenkama 31... dok tekući račun počinje znamenkama 32... i njega ne možete koristiti za naplatu najamnine. Mora biti žiro račun. Naplaćivanje najamnine u gotovini ne dolazi u obzir.
Sljedeći korak je potpisivanje ugovora s podstanarima. Ugovorom određujete kolika je mjesečna najamnina i nakon potpisa uzimate barem dva primjerka ugovora i nosite ih u poreznu upravu. Na temelju iznosa koji ste upisali u ugovor porezna uprava će vam izračunati porez na sljedeći način:
Obračun poreza i prireza na najamninu
Ugovorena cijena najma je 1.000,00 kn.
Taj iznos zatim umanjujete za 30 posto porezno priznatih izdataka odnosno za 300,00 kn.
Od 1.000,00 kuna oduzmemo 300,00 kn i dolazimo do 700,00 kn odnosno do porezne osnovice.
Na tih 700,00 kn plaćamo samo 15 posto poreza što iznosi 105,00 kn.
I na kraju plaćamo prirez na iznos poreza. Ako imate prebivalište u Zagrebu plaćate prirez od 18 posto iako možda iznajmljujete stan ili kuću u nekom drugom mjestu gdje nema prireza. 18 posto od 105,00 kn iznosi 18,90 kn. Ukupno poreza i prireza za platiti 123,90 kn mjesečno.
Nakon što ste prijavili ugovor poreznoj upravi možete očekivati redovne mjesečne uplatnice na iznos od 123,90 kn. Njih možete platiti putem internet bankarstva ili u banci, pošti , FINI.
Još nekoliko važnih napomena. Ukoliko pokušavate biti polu-pošteni i prijaviti manji iznos nego što ste zaista dogovorili s podstanarima porezna uprava ima pravo procijeniti koliko zaista košta četvorni metar najma na toj lokaciji i ukoliko procijene da je iznos premali oni će obračunati porez i prirez na viši iznos i platit ćete više poreza.
Ukoliko se držite realnih tržišnih cijena ne bi trebalo biti problema. Na kraju godine niste dužni podnijeti godišnju poreznu prijavu samo zato što ste ostvarili dohodak od najma, ali ako iz nekog drugog razloga podnosite godišnju poreznu prijavu onda naravno morate i to prijaviti.
Prijavom poreza omogućavate podstanarima da oni koriste poreznu olakšicu temeljem plaćene najamnine. Dovoljno im je teško što nemaju svoj stan, a uzimajući u obzir male svote poreza svega 124,00 kn na zarađenih 1.000,00 zaista nema razloga da budete ‘cicija’.
Diskusije
MOJ SUPRUG I JA SMO PRIJAVILI PODSTANARE.OVJERU DVA ORIGINALNA PRIMJERKA UGOVORA I KOPIJE PLATILI SMO 200.00 KN.
Komentar od: Anonymous | Datum: 02.04.2009 u 11:05Da li se taj iznos od 1000 kuna na godišnjoj prijavi poreza odbija osobi koja je iznajmila stan i pridodaje podstanaru ili se taj dio rješava iz proračuna?
Komentar od: Anonymous | Datum: 31.03.2009 u 14:16Kakvog oblika mora biti ugovor o najmu. Naime za vjerovati je da će javni bilježnik usluge sklapanja ugovora naplatiti cca 2000kn pa ako najam nije na duži period isplativost sklapanja ugovora postaje krajnje nepovoljna.
Komentar od: Anonymous | Datum: 26.03.2009 u 09:13Vidi sve komentare na forumu