Kupovina stana ili kuće za većinu nas je najveće i najdugoročnije ulaganje koje ćemo obaviti tijekom života. Kako je riječ o velikoj i vlažnoj odluci, koja će imati dalekosežne utjecaje na gotovo svaki dio naših života, nije uputno donositi ju naglo, bez temeljite pripreme i promišljanja.
Pripremili smo nekoliko osnovnih savjeta kojih se svakako treba pridržavati prilikom kupnje nekretnine u kojoj namjeravate živjeti, raditi, podizati djecu...
Foto: svilen001/sxc.hu
1) Odredite unaprijed što, koliko, gdje i kad
Kupujete li jednosoban stan ili kuću? Na periferiji ili u centru grada? Treba li garaža ili je dovoljno parkiralište? Peti kat, s pogledom na susjednu zgradu ili penthouse? Treba li vam odmah ili se možete strpiti još pet godina? Olakšajte si potragu tako što ćete unaprijed definirati što želite.
2) Provjerite jeste li kreditno sposobni
Možete li si priuštiti to što želite? Kako ćete to financirati? Mnogi su se zaletjeli, pa ih je to skupo koštalo - ili su morali odustati od kupovine nakon što su već dali kaparu ili su se kasnije našli u problemima s otplatom. Provjerite s osobljem u vašoj banci. Imajte pritom na umu i iduću točku...
3) Procjenjujte konzervativno
I to ne samo svoje potrebe (sadašnje i buduće), već i mogućnosti. Razmišljajte dugoročno. Uzmite u obzir moguće promjene u prihodima i rashodima. Zadužite se što je manje moguće.
Računajte pritom i na naknadna ulaganja. Obitelj Bobinec i Pernjek tek su nedavno kupile stanove, pa im to nije velika stavka. No, razumno je očekivati da će se za pet do najkasnije deset godina pojaviti potreba za većim zahvatima. A morat će ih financirati zajedno s otplatom kredita.
Uz to, uvijek očekujte da će biti nepredvidivih troškova. Teško ćete biti spremni za njih ako se preopteretite kreditom.
4) Osigurajte se
U svakom slučaju, a pogotovo ako ste jedini ili najveći izvor prihoda kojima ćete financirati kupnju nekretnine.
5) Odvojite vrijeme
Trebat će vam za praćenje cijena na tržištu, informiranje o uvjetima kupnje i dobivanja kredita, gledanje stanova... Ako ne možete, potragu prepustite agenciji. Bolje dodatni trošak nego da radite na brzinu i bez dovoljno informacija. Ipak, u pravilu je uvijek bolje obrazovati se, biti upućen, osobno doznati što je više moguće.
6) Nađite najbolje cijene i uvjete
Tržište je bogato raznovrsnim ponudama, naročito u većim gradovima. Pronjuškajte malo po različitim izvorima informacija vezanih uz same nekretnine i izvore financiranja.
Nemojte pritom zaboraviti da se spremate ući u dugoročan financijski aranžman. Primjerice, jedan posto razlike možda se ne čini puno. No, ako je riječ o jedan posto većoj kamati na iznos od više stotina tisuća kuna u razdoblju od par desetaka godina, razlika je ogromna.
I ništa ne uzimajte na prvu loptu. Promislite, razgovarajte s bližnjima, pitajte stručnjake, prespavajte prije no što potpišete.
Foto: nexxy/sxc.hu
7) Pogledajte osobno
Učinite to kad god možete, čak i ako ste angažirali agenciju. Kupujete prostor u kojem ćete provoditi jako puno vremena. Važno je da odgovara vašim potrebama i željama. Koliko ćete ih pogledati prije no što se odlučite, pitanje je osobnih preferencija i stila. No, za očekivati je da ćete ih nakon desetak-petnaestak prestati razlikovati.
8) Osjećaj je bitan, ali...
Naravno, važno je da se u prostoru u kojem namjeravate živjeti osjećate ugodno. No, to ne smije biti glavni razlog zašto kupujete nekretninu, a ne treba biti ni jedini. Osluškujte što vam instinkt govori, ali ostanite čvrsto s nogama na zemlji i hladne glave.
9) Skupite gotovinu
Idealno bi bilo kupovati nekretnine za keš. Naročito u kriznim vremenima poput ovih, kada bi plaćanje gotovinom moglo značajno spustiti cijenu. Razumljivo, to je većini nas nedostupno. Ipak, uz malo planiranja i pripreme, možete uštedjeti barem dio potrebnih sredstava i smanjiti iznos zaduženja. Za sve što sami uštedite nećete morati plaćati kamate.
10) Ugovor je ugovor
Lijepo je vjerovati ljudima, ali nemojte ostajati samo na usmenim dogovorima. Ugovor je ugovor. Ako ništa drugo, bar će svim zainteresiranim stranama biti jasno što su dogovorile i na što su se obvezale. Crno na bijelo.
11) Raspitajte se o nekretnini
OK, temeljito ste pregledali stan. Sve se čini OK. Je li to dovoljno? Ništa vas ne košta da napravite mali korak dalje. Pokucajte kod susjeda, predstavite se, objasnite što trebate i zamolite ih za pet minuta razgovora.
Raspitajte se o svemu što vas zanima ili vam je važno. Primjerice, možete pitati kolika je pričuva. Jesu li zadovoljni kako se zgradu održava i kako se njome upravlja? Prokišnjava li krov? Jesu li susjedi bučni? Kakvo je grijanje? Instalacije? Kakav je kvart? Postoje li odvojena brojila, kao stan Pernjekovih, pa možete kontrolirati potrošnju?
Možda ćete tim korakom započeti dugo i lijepo prijateljstvo s budućim susjedima. A možda i doznate nešto zbog čega bi kasnije požalili što ste kupili stan.
Ako je u pitanju još neuseljena novogradnja, provjerite izvođača radova i tvrtku od koje kupujete stan, odnosno agenciju preko koje to činite. Manji su izgledi da će biti problema s onima koji imaju bolju reputaciju.
12) Iskoristite olakšice
Država je spremna priznati troškove poput, primjerice, kamata na stambene kredite u visini do 12 tisuća godišnje kao poreznu olakšicu. Zgrabite svaku takvu priliku i iscijedite ju do maksimuma. U usporedbi s kreditom i kamatama, 12 tisuća kuna ne čini se puno. No, za deset godina, to je 120 tisuća kuna. Za 30 godina - 360 tisuća. Želite li zbilja bacati novce u vjetar?
Jesmo li štogod izostavili? Što bi još preporučili onima koji tek namjeravaju kupiti stan ili kuću? Uključite se u rasprave na forumu Pametne kune, posjetite nas na Facebooku i Twitteru!
Prethodni članci:
Kako automobil može postati manji trošak
Deset najvažnijih koraka za prijavu i povrat poreza
Želje nisu samo za zlatne ribice
Petnaest pravila za pametnije kupovanje
Troškovi koje nije pametno zanemariti
Pratite, planirajte, budite oprezni i spremni...
