Većina građana, prema rezlutatima raznih istraživanja, izdvojila bi oko sto tisuća eura za gradnju krova nad glavom. Za taj novac u Zagrebu i Splitu može se kupiti stan od pedesetak kvadrata u novogradnji, a u Rijeci od 70-ak kvadrata. S druge strane, cijena kvadrata u klasično građenoj kući je i dvostruko manja i iznosi od 600 do 1.000 eura po kvadratu, doduše bez zemljišta i papirologije, pod pretpostavkom da radove vodi građevinska tvrtka. Rodbinski angažman i samostalna gradnja investitora moguća je na područjima posebne državne skrbi, kao jedna od mjera poticanja naseljavanja ovih područja. Primjerice, u slučajevima kada općina ili grad dodijele građevne parcele, daruju građevni materijal, a obveza primatelja zemljišta je gradnja kuće i trajno prebivalište na području te općine ili grada.
U prošlosti je gradnja kuće bila obiteljski projekt. Mnoge kuće građene su tako da barem dvije generacije obitelji mogu stanovati pod istim krovom. Danas je gradnja kuće nešto sasvim drugo. Podrazumijeva obveznog registriranog izvođača, bez rodbine na gradilištu, kuću visoke dovršenosti koju treba izgraditi u četiri mjeseca. Glavno pitanje je koliko gradnja stoji i je li isplativija od kupnje stana. Gradnja kuće, pretpostavlja određene preduvjete, poput zemljišta, vlasništva zemljišta, ishođenja rješenja za gradnju obiteljske kuće, što kapitalne troškove izgradnje kuće svodi na troškove zemljišta, troškove izrade dokumentacije i troškove gradnje.
Koliko stoje doprinosi i pristojbe
Registracija vlasništva, arhitektonsko projektiranje, administrativne pristojbe i čekanje na rješenje o uvjetima građenja uzimaju svoj novčani danak. Osim toga, za građevinsko zemljište moraju se osigurati priključci, poput priključka na javnu cestovnu mrežu, kanalizaciju i odvodnju, opskrbu strujom, vodom i plinom. Cijene ovih priključaka, svedeni su pod zajednički nazivnik komunalnih doprinosa, koja su određena za svaki grad, odnosno općinu različito. Najskuplji doprinosi su u gradovima; za Zagreb u prosjeku iznosi oko 100 kuna po metru kubičnom, dok je za Šibenik oko 30 kuna po kubičnom metru. Administrativna pristojba za prosječnu obiteljsku kuću je oko 800 kuna. Jedan od najstrožih uvjeta za dobivanje dozvole za gradnju je uređena građevna čestica.
Svaka uređena građevna čestica mora imati pristup na javnu prometnu površinu, priključenje na komunalnu infrastrukturu, uređenu odvodnju otpadnih voda i propisani broj parkirališnih mjesta.
Izbor materijala
Financijski plan gradnje kuće svakako ovisi o raspoloživom novcu. Novac diktira gradnju i kvalitetu kuće. Novčano iskazati gradnju kuće prije svega znači definirati količinu i kvalitetu građevinskog materijala. Što bolja kvaliteta materijala, to bolja građevina. Možete samostalno nabavljati materijale i ugovarati njegovo dovoženje do gradilišta te plaćanje ruku izvođača. Druga varijanta je gradnja kuće do statusa visoke dovršenosti kuće, odnosno "ključ u ruke" pri kojoj izvođač koristi svoje izvore nabave i samostalno izvodi gradnju. U prvoj varijanti možete utjecati na troškove i sniziti troškove materijala i prijevoza, ali gubite vrijeme sami izbor materijala i njegovog dovoženja. U drugoj varijanti, materijal i gradnja su obveze izvođača gradnje, što vas čini komotnijim, no zahtijeva nešto više novca uz konstantno nadgledanje izvođača.
Kako izgleda troškovnik
Financijska osnova gradnje kuće bazira se na temeljnom dokumentu u sklopu građevinske dokumentacije - troškovniku građevinskih radova. Troškovnik mora biti prilagođen projektnoj dokumentaciji kuće i ne smije odstupati od projekta. Troškovnikom se predviđaju svi radovi, radne skele, te potrošni i pomoćni materijal. On sadrži detaljan opis građevinskih materijala koji se ugrađuju i svih pratećih radova na ugradnji tih materijala. U pravilu, troškovnik obuhvaća sve redove: zemljani radovi, armirano-betonski radovi, tesarski radovi, hidro-izolatorski radovi, elektroinstalacijski radovi, vodovodne instalacije, prozorske konstrukcije, žbukanja, keramičarski radovi, parketarski radovi i završni građevinski radovi. Ovaj dokument kronološki prati radove i detaljno navodi troškove gradnje kuće. Precizan i dobro napravljen troškovnik sprečava eventualne probleme i sukobe između investitora kuće i izvođača radova.
Diskusije
Eh kako je stvarno nemoguce imat nesto svoje kad zivimo u jadnoj drzavi!! Politicari gledaju samo na svoju guzicu i svoj boljitak!! A gdje smo mi koji godinama radimo za nista!! Sve ide u losem smjeru!!
Komentar od: Anonymous | Datum: 29.09.2009 u 01:15Eh da je tako lako radit treba dignut kredit na 30 godina 100 tisuca eura a vratit duplo vise nemoguce!!!
Što kažete za montažne kuće?
Komentar od: Anonymous | Datum: 25.09.2009 u 10:21Voljela bih prokomentirati sa nekim tko ima iskustva u svezi montažnih kuća: firme, kvaliteta, cijena ....
Hvalla !
D.J.
ja samo znam da je u danasnje vrijeme za nas male ljude napraviti kucu jako tesko i skoro nemoguce
Komentar od: Anonymous | Datum: 23.09.2009 u 21:43Vidi sve komentare na forumu