Propušteni rok za izgradnju prve nekretnine
- Odgovara:
- Boris Zelenika
- Ovlašteni agent posredovanja u prometu nekretnina
Pitanje od:
Zahtjev za utvrđivanje prava na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina u svrhu rješavanja stambenog pitanja obvezuje me na izgradnju nekretnine u roku pet godina. U tom roku nisam bio u mogućnosti izgraditi kuću jer nisam ishodio dozvolu za gradnju zbog trogodišnjeg čekanja izmjena dokumenata prostornog uređenja koji uvjetuju gabarite građevina. Jesam li dužan platiti porez premda sam kupio zemljište radi rješavanja stambenog pitanja?
- Odgovor:
-
Porez na promet nekretninama plaća se na svaki promet nekretninama i pravilo je da ga plaća kupac nekretnine. Međutim, kupac nekretnine ima pravo u roku 30 dana od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora podnijeti lokalnoj Poreznoj upravi zahtjev za utvrđivanje prava na oslobođenje od plaćanja poreza na promet nekretnina u svrhu rješavanja stambenog pitanja. U slučaju zemljišta određen je vremenski rok od pet godina od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora, kako bi se izgradila nekretnina za rješavanje stambenog pitanja. Budući da čitatelj za oslobođenje od plaćanja poreza nije mogao ishoditi dozvolu za gradnju, ne samo zbog subjektivnih, već i objektivnih razloga nepostojanja dokumenata prostornog uređenja, propušten je rok od pet godina za izgradnju kuće.
Zakon o porezu na promet nekretninama kojim je i utvrđeno pravo na oslobađanje plaćanja poreza u svrhu rješavanja stambenog pitanja, nema riječi o tome što ako porezni obveznik nije u mogućnosti izgraditi kuću u roku zbog ne ishođenja dozvole za gradnju. Zakon propisuje da se nakon proteka pet godina porez plaća ako se na zemljištu u roku od pet godina ne izgradi kuća ili ako se zemljište otuđi (proda, daruje, op. a.) u roku od pet godina od dana nabave, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje. U ovom slučaju, bez obzira na nastale okolnosti, čitatelj bi trebao platiti porez na promet nekretnine.
Budući da je riječ o objektivnim okolnostima nepostojanja dokumenata prostornog uređenja koji propisuju uvjete gradnje, može se tražiti mišljenje središnjeg ureda Porezne uprave o konkretnom slučaju. Bude li mišljenje povoljno za čitatelja postoji mogućnost da lokalna ispostava Porezne uprave ne utvrdi plaćanje poreza zbog proteka pet godina.
Budi prvi koji će komentirati
Napomena
Ako želite komentirati tekst, morate se prijaviti ili registrirati.
